四年利润一年亏完 中交地产梦碎千亿

2024-05-06 17:36
日前,中交地产发布2023年年报,归母净利润-16.7亿,2023年的亏损额远超过去四年的利润,千亿资产的国资房企市值仅70亿左右。
据悉,中交地产总裁李永前曾提出2023年销售额破千亿的目标,而从业绩来看,已经连续第5年下滑,在连年走低的情况下,可谓梦碎千亿!
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不过,中交地产也不孤单,房地产行业不景气下的行业大佬们现在也是个个"难兄难弟"的处境,保利发展去年净利润砍掉一半多,华润置地虽有增长但杠杆太高......
恒大、碧桂园纷纷“凉凉”,"地产大鳄"们又遭重挫,房企暴雷频繁发生。

亏损超16亿

据悉,中交地产有限公司成立于2011年,是中国交通建设集团有限公司房地产板块的龙头企业。
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据悉,近三年,中交地产销售业绩分别为560亿元,458亿元和373.61亿元,逐年走低。归母净利润分别为2.36亿元、0.34亿元和-16.73亿元,下降激烈,由正转负。毛利率分别为22.91%、13.43%和10.46%,也呈现下降趋势。若以此对比,相当于其2023年的亏损额远超过去四年的利润。这也是中交地产近年来首次录得归母净利润亏损。
2023年,中交地产多个项目销售不及预期,实现销售回款449.79亿元,较上年同期下跌0.23%;房地产销售业务毛利率同比减少3.04个百分点至10.23%,对应营收同比下降15.83%,为322.3亿元。
报告期内,中交地产实现全口径签约销售金额373.61亿元,较上年同期降低18.57%,与此前定下的千亿目标相差甚远;对应销售面积179.66万平方米,同比跌幅为8.23%。

努力摆脱困境

为了摆脱困境,中交地产曾积极引进外部人才,试图通过改革来提升内部管理和战略投资水平。其中,引入“中梁系”的杨剑平担任总裁,就是中交地产改革的重要一步。杨剑平以其丰富的经验和实干精神,为公司带来了新的气象。然而,改革并非一蹴而就,尤其是在中交地产这样一个内部关系复杂的公司里,每一次的尝试都似乎充满了困难和挑战。
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除了内部管理问题外,中交地产还面临着外部市场的巨大压力。近年来,随着房地产市场的调控政策不断收紧,行业竞争也愈发激烈。中交地产作为央企地产平台的一员,虽然拥有一定的品牌优势和资源优势,但在市场环境和消费者需求的变化面前,也需要不断调整自己的战略和定位。
在这个背景下,中交地产的转型之路就显得尤为重要。一方面,公司需要加强自身内部管理,优化资源配置,提高运营效率;另一方面,也需要积极拓展市场,寻找新的增长点。只有这样,才能在这个充满变数的市场中立于不败之地。
值得欣慰的是,中交地产并没有放弃。尽管面临着巨大的压力和困境,但公司仍然在积极寻求转型和升级的途径。例如,公司正在加强与其他优秀企业的合作,通过共享资源、优势互补的方式来提升自身实力;同时,也在积极探索新的业务模式和发展方向,以适应市场的变化和消费者的需求。

房企暴雷频繁发生

有媒体报道,据不完全统计,2022年至今已有超过20家房企被申请清盘,还有16家爆雷房企随时面临清盘。

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2021年12月,恒大正式宣告暴雷;2024年1月29日,恒大被下清盘令
2022年3月,融创美元债展期,宣告暴雷,值得一提的是,目前清盘申请已撤销;
2022年5月,首家千亿级国资房地产企业绿地控股负债规模约2500亿,公告其美元债违约,宣告暴雷;
2022年3月,世茂负债规模约4000亿,公告60亿信托展期,宣告暴雷;2024年4月8日,世茂集团被提出清盘申请;
2023年10月,碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务,公告正式爆雷;2024年2月28日,被提出清盘呈请
2024年4月14日,万科正式宣布遇到经营困难,负债总额高达1.1万亿元,流动性短期承压,并表示房地产再无法回到高点等等……
目前,房地产前景依然扑朔迷离,今年一季度,很多房企的销售情况依然惨淡。